永兴房产抵押借贷的复杂法律关系是如何处理的？问题解析

房地产抵押后，权属和占有仍归抵押人所有。抵押人仍可以依法支配处分属于自己拥有的房地产，从而在该项房地产上形成新的法律关系或保持既存的法律关系。

涉及房产抵押的借贷往往涉及多方权利义务主体，法律关系较为复杂。例如，北京西城法院开通了“诉源治理直通车”，该工作站经常接到许多涉及房产抵押的案件，通过法院的处理，能够更好地处理这些复杂的法律关系。

有一种处理方式是将房屋买卖视为一种担保形式，实际上是借贷关系。当事人在签订借贷合同时，也签订了商品房买卖合同，并约定了抵押担保的房屋价值和签订借贷合同的借款额度，这样能够更好地对抵押物进行保护。

在民间借贷的情况下，如果办理了抵押登记，抵押房屋就具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》的规定，抵押房屋作为债务担保，在完成抵押登记后，具有法律效力。

借款合同是主合同，而抵押合同是担保合同，是主合同的从合同。如果主合同无效，抵押合同也会被视为无效。当主合同无效导致担保合同无效时，担保人需要承担相应的法律责任。

在处理房产抵押借贷的复杂法律关系时，需要充分考虑各方权益，并根据具体情况采取相应的法律措施。法院的介入和相关法律规定的执行，可以帮助维护借贷双方的合法权益并解决纠纷。最终目的是确保房地产抵押借贷交易的合法性和公平性。